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Utilizando su excepcional experiencia y conocimiento de los mercados, Paradise Ocean Properties sirve a una base de clientes extensa y de élite en todo el mundo. 

Nuestra Misión

Transformando sueños en realidad. En Paradise Ocean Properties, nos dedicamos a encontrar su hogar perfecto, adoptar la excelencia en el servicio y hacer de su viaje inmobiliario una experiencia excepcional.

Nuestros Valores

Integridad, Excelencia y Confianza. En Paradise Ocean Properties, mantenemos una integridad inquebrantable, brindamos excelencia en cada esfuerzo y construimos relaciones duraderas basadas en la confianza, guiándolo hacia su paraíso costero.

Nuestra Visión

Redefiniendo la vida costera. En Paradise Ocean Properties, visualizamos un mundo donde cada individuo descubre su santuario perfecto junto al mar, fomentando un sentido de pertenencia y tranquilidad en medio de la belleza de Nuevo Vallarta, México.

Nuestros Recursos

En Paradise Ocean Properties, ofrecemos una gran experiencia, un amplio conocimiento del mercado y una amplia red de conexiones para garantizar que tenga todas las herramientas necesarias para el éxito en el dinámico panorama inmobiliario de Nuevo Vallarta, México.

Nuestro Equipo

Si desea la mejor atención posible para sus necesidades inmobiliarias, nuestros profesionales certificados están aquí para ayudar

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Ana de la Peña

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Ana de la Peña es una profesional inmobiliaria con más de 15 años de experiencia. Anterior ...
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Elizabeth Ayala

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My passion is customer service and my goal is to help you fulfill your dream of living on ...

Maricarmen De Pablo

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Nací y estudié en la Ciudad de México y el destino me dio la oportunidad de venir a vivir a ...
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Hector González

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Roberto Bravo

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Nací y crecí en Acapulco, Gro. donde comencé mi profesión docente. Innecesario ...
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Yuridia Beas

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 I was born in a small town in Nayarit, I came to the Riviera Nayarit area to study, ...

Testimoniales

Donna Gilmore
Feliz vendedora
Paradise Ocean Properties me brindó información valiosa y orientación durante todo el proceso, y no podría estar más feliz con el resultado.
Mika & John Gilmore
Feliz vendedora
Nos impresionó su profesionalismo, capacidad de respuesta y dedicación. Paradise Ocean Properties realmente se destaca como la mejor agencia de bienes raíces de la ciudad.
Linda Simpson
Feliz compradora
Su conocimiento del mercado local y sus consejos honestos fueron invaluables para ayudarme a tomar una decisión informada. Gracias a Paradise Ocean Properties, ahora estoy disfrutando de mi hogar perfecto.

Preguntas Frecuentes

Puede usar esta guía para familiarizarse con las reglas, leyes y otra información importante relacionada con su propiedad.

En el campo de los bienes raíces, la importancia del registro de contratos es innegable y está avalada por leyes y reglamentos específicos. Diversos actos jurídicos y reglamentaciones sustentan la necesidad de registrar los contratos de compraventa de inmuebles. Entre estas destacan la “Ley de Registro de 1908”, la “Ley de Transferencia de Bienes de 1882” y la “Ley de Regulación y Desarrollo Inmobiliario de 2016”.

El registro de un contrato de compraventa de bienes inmuebles no sólo otorga validez legal a la transacción, sino que también convierte al acuerdo en un registro público permanente. Esta formalidad brinda seguridad y certeza a todas las partes involucradas en la transacción inmobiliaria.

Uno de los aspectos cruciales es que el título legal de propiedad inmobiliaria se establece solo después de que el nuevo propietario registra la propiedad a su nombre. Este paso es vital para evitar posibles disputas y conflictos en el futuro, ya que el registro crea un vínculo inequívoco entre el propietario y la propiedad en cuestión.

Registrar el contrato de compraventa en los registros adecuados también ayuda a prevenir el fraude relacionado con la propiedad. El registro crea evidencia sólida y verificable de la transacción, lo que desalienta cualquier intento de actividad fraudulenta.

Además, el registro es fundamental para el cumplimiento de las obligaciones fiscales y legales asociadas a la transmisión de la titularidad. También permite el acceso a recursos financieros, como préstamos con garantía hipotecaria, al proporcionar una prueba sólida de propiedad y sus términos.

La superficie útil se refiere a la medida precisa del espacio habitable utilizable dentro de un apartamento o propiedad, excluyendo el grosor de las paredes. Es el área real donde se puede colocar una alfombra, de ahí el nombre. La superficie útil es una métrica significativa ya que se relaciona directamente con el espacio práctico disponible para sus actividades diarias.

Al comprar o alquilar una propiedad, comprender la superficie útil es vital para medir el espacio habitable real que tendrá a su disposición. Esta medida excluye áreas comunes, como escaleras, vestíbulos y servicios compartidos. En esencia, encapsula el área útil central de la propiedad, ayudándole a tomar decisiones informadas sobre sus arreglos de vivienda.

Las transacciones de bienes raíces comúnmente se refieren a la superficie útil, junto con otras medidas como el área construida y el área super construida. Mientras que el área edificada incluye la superficie útil más el grosor de las paredes, el área super construida también incorpora espacios comunes como pasillos y ascensores. Conocer la superficie útil lo ayuda específicamente a comparar propiedades y evaluar si se alinean con sus requisitos y preferencias espaciales.

Calificar para exenciones de impuestos puede proporcionar un alivio e incentivos financieros sustanciales. Para determinar su elegibilidad y aprovechar al máximo estas oportunidades, considere los siguientes pasos:

  1. Investige las Leyes Tributarias
  2. Comprender las categorías de exención
  3. Revisar los criterios de elegibilidad
  4. Mantener la documentación
  5. Consultar a un profesional de impuestos
  6. Enviar información precisa
  7. Considere la planificación futura
  8. Manténgase actualizado
  9. Presente en plazo
  10. Apelar si es necesario

Es recomendable buscar asesoramiento profesional para maximizar sus exenciones mientras cumple con las regulaciones fiscales. Al tomar medidas proactivas y comprender sus derechos, puede reducir potencialmente su carga fiscal y mejorar su bienestar financiero general.

El requisito de pagar el impuesto de timbre depende de la naturaleza de la transferencia o donación de propiedad y de las leyes vigentes en su jurisdicción. Aquí hay un desglose para ayudarlo a comprender los escenarios:

  1. Transferencia de propiedad: En la mayoría de los casos, cuando una propiedad se transfiere de una persona a otra a través de una venta, traspaso o medios similares, se aplica el impuesto de timbre. El impuesto de timbre es un impuesto que grava los documentos legales que establecen la transferencia de propiedad. El monto del impuesto de timbre varía según factores como el valor de la propiedad, la ubicación y las regulaciones locales. Es esencial investigar las tasas y los requisitos específicos del impuesto de timbre de su área.

  2. Donación de propiedad: Cuando una propiedad se regala de una persona a otra, el impuesto de timbre puede seguir siendo aplicable, aunque la tasa o los umbrales de exención pueden diferir de los de las transferencias regulares de propiedad. Algunas regiones ofrecen concesiones o tarifas reducidas para las donaciones de propiedades entre miembros de la familia, mientras que otras pueden cobrar impuestos de timbre incluso sobre las donaciones.

  3. Exenciones y Concesiones: Ciertas jurisdicciones otorgan exenciones o concesiones para transferencias de propiedad o regalos bajo ciertas circunstancias. Por ejemplo, si la transferencia es entre familiares cercanos, o si es parte de un testamento o herencia, podría haber un tratamiento fiscal favorable. Sin embargo, estas exenciones a menudo vienen con condiciones específicas que deben cumplirse.

  4. Documentacion legal: Independientemente de si se trata de una transferencia de propiedad o un regalo, la documentación legal adecuada es crucial. Esto ayuda a garantizar que la transacción sea transparente y cumpla con las leyes aplicables. La documentación también ayuda a determinar el monto exacto del impuesto de timbre, si corresponde.

  5. Consultar Profesionales: Debido a la complejidad de los impuestos y regulaciones relacionados con la propiedad, es recomendable consultar con profesionales legales y financieros que se especialicen en transacciones inmobiliarias. Pueden brindarle orientación precisa en función de su situación específica y las leyes de su jurisdicción.

En conclusión, si debe pagar el impuesto de timbre por una transferencia de propiedad o una donación depende del marco legal y regulatorio de su área. Investigue las leyes locales, consulte a expertos y garantice la documentación adecuada para navegar las transacciones relacionadas con la propiedad mientras cumple con las obligaciones fiscales.

Documentos necesarios para los compradores: simplificando el proceso

Al vender su propiedad, es esencial proporcionar a los compradores los documentos clave para establecer la confianza y garantizar una transacción sin problemas. Aquí hay una lista concisa de los documentos que los compradores suelen requerir:

  1. Título de propiedad: Prueba de su propiedad de la propiedad.
  2. Acuerdo de Venta: Detalles de los términos y condiciones de venta.
  3. Registros de impuestos sobre la propiedad: Historia y estado actual de los impuestos a la propiedad.
  4. Certificado de gravamen: Garantía de un título de propiedad limpio.
  5. Plano de Construcción Aprobado: Para construcciones, asegurando la legalidad.
  6. Certificado de finalización: Confirmación de la adherencia a los códigos.
  7. Cédula de habitabilidad: Garantizar la seguridad de la propiedad.
  8. Historial de la propiedad y registros de mantenimiento: Información sobre el mantenimiento de la propiedad.
  9. Certificados de no objeción (NOC): Si corresponde a la zona.
  10. Recibos de servicios públicos: Facturas recientes por costos continuos.
  11. Informe de encuesta de propiedad: Información sobre las dimensiones de la propiedad.
  12. Documentos de HOA: Si es relevante para la propiedad.
  13. Prueba de Identidad y PAN: Verificación del comprador y efectos fiscales.
  14. Poder notarial (si corresponde): Si vende a través de un abogado.
  15. Detalles de cuenta bancaria: Para el procesamiento de transacciones.

Trabajar con expertos legales y agentes puede ayudar a garantizar que se proporcionen los documentos correctos, simplificando el proceso tanto para usted como para el comprador.

Nos esforzamos por responder a todas las consultas lo antes posible. Nuestro equipo está dedicado a brindar asistencia oportuna e información adaptada a sus necesidades.

Por lo general, puede esperar recibir una llamada nuestra dentro del siguiente día hábil después de enviar su consulta. Sin embargo, tenga en cuenta que los tiempos de respuesta pueden variar según el volumen de consultas que recibamos y la naturaleza de su solicitud.

Si su asunto es urgente o requiere atención inmediata, no dude en indicarlo en su consulta o llámenos directamente al +52 1 322 226 6739. Tenga la seguridad de que valoramos su interés y estamos comprometidos a responder sus preguntas y preocupaciones de manera oportuna.

Esperamos conectarnos con usted y brindarle la información que está buscando.

Estadísticas de nuestro equipo

A pesar de más de mil millones de dólares en ventas combinadas, el equipo se esfuerza por mantener un aire de humildad y discreción.

Current Listing Volume
$ 0 M
Total vendido 2020 - 2022
$ 350 M
Volumen de ventas de por vida
$ 0 B

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